脱・定番リフォーム 発想の転換で築古物件がよみがえる 大規模修繕は物件蘇生の絶好のタイミング②
[これイイ！] ちょっと新しい！目からうろこ？！な商品アイテムをご紹介します。 外装化粧にデザイン性の良いテクスチャーパネル 外装リフォームにお薦めなのがアルミ製建材パネル。 耐候性の高いシートを貼ったアルミ板で、キッチンパネルのようなサイズ感で、専用ジョイントなどを使いきれいに貼ることができます。 軽くてカットもしやすく、乾式工法なので…
外溝
脱・定番リフォーム 発想の転換で築古物件がよみがえる 大規模修繕は物件蘇生の絶好のタイミング①
100人の女性インテリアコーディネーターIC21です。 「なるべくコストをかけずに、空室を減らす！」 賃貸住宅リフォームの永遠の課題にとり組むための “発想転換”のきっかけと、デザインのアイディア実例をご紹介します。 時代とともに変化する住宅ニーズを敏感にキャッチして、築古物件をよみがえらせましょう‼ 大規模修繕は物件蘇生…
脱・定番リフォーム 発想の転換で築古物件がよみがえる 不人気住戸をアレンジ、共用部で人を呼ぶ！②
100人の女性インテリアコーディネーターIC21です。 [これイイ!] 部屋ごとにテーマカラーを決め、わかりやすくしたトランクルーム 最近では趣味のアウトドア用品や季節ごとのアイテムなどを収納するトランクルーム付きを売りにしている物件も多いと思いますが、有効的に活用されているでしょうか？ 共用廊下や建物の隅に設置されているケースでは、暗く…
塗る→楽しい→オリジナル！ なドア。
こんにちは！100人の女性インテリアコーディネーターIC21のIchinoseです。 5月のお天気が良かった頃、散歩がてらにちょっと遠回りしたり街歩きをしていた頃に見つけた、海外のアパートメントさながらのオシャレな外装の建物。（※日本です…笑） 窓や玄関ドアの廻りのモール飾りや、外灯、全体の色味もあわさり、とても素敵なデザ…
ただいまリノベーション進行中♪
こんにちは！100人の女性インテリアコーディネーターIC21のKimuraです。 すっかりご無沙汰してしまいましたが、 リノベーション物件進行中ということもあり、バタついておりました。 東京は4回目の緊急事態宣言中につき、 現場はとっても暑く、汗だらだらですが、 引き続き蜜を避けて、マスク・手洗い・消毒を徹底して過ごしております…
実例に見る！内覧者にピンとくるデザイン ～賃貸リフォームデザインのポイント～「発想の転換、入居者層を変えるデザイン」～外装・共用部 ～前編
IC21のKobayashiです。 今回は賃貸リフォームのデザインのポイント紹介シリーズ、 「発想の転換、入居者層を変えるデザインで賃料UP ～外装・共用部」の前編です。 今回の物件は "「テナント付き3階建てマンション” …
空室理由から考える！～デメリットを魅力に変えるポイント 「エレベーターなしの５階建て」～後篇
上階の魅力といえば日当りの良さと眺めの良さです。これらのポイントを更に伸ばすことで部屋を通常より魅力的に感じてもらえるはずです。例えばバルコニーでのガーデニングをしてみたいと思う女性は多いです。でもベランダが古びた印象ですとガーデニングで素敵にできる想像をしてもらいにくいです。そこで一工夫できることがウッドデッキ風に見せること。ホームセンター…
空室理由から考える！～デメリットを魅力に変えるポイント 「セキュリティ－が弱い」～後篇
プライバシーの確保と近寄りがたさ 前編ではセキュリティを高めるための「窓・出入口の防犯について」のお話でした。 後篇でも引き続き効果的防犯対策についてご紹介します。 防犯ブザー 周囲に異変を知らせることができ、侵入者を撃退できる防犯ブザーは、90～120db前後の音が でるものを各部屋に1個以上用意しておきましょう。 生活防水…
空室理由から考える！～デメリットを魅力へ変えるポイント「駅徒歩10分以上」 ～後編
『設備面での利便性を高める』 前編では自転車にスポットとあてたデメリットをメリットに変える例のご紹介でした。 「駅徒歩10分以上」の物件ですと、帰宅時間が遅くなることを心配される方も多いはず。 人目が多くない分、セキュリティはしっかりした物件であってほしいものです。 そのような場合、やはり安心なのがオートロック設備です。 集合玄関機から…
空室理由から考える！～デメリットを魅力へ変えるポイント「駅徒歩10分以上」 ～前編
住宅情報サイトによると、 「引越し経験者に聞いた、物件を決めるときにこだわったポイント」は、 1位が「周辺環境や利便性（治安の良し悪し、商業・公共施設の充実度など）、 2位が「駅からの距離」となっています。 生活をする上で交通の便が良いのは重要なことですから、 「駅徒歩10分以上」の物件となると、物件探しをしている人にとってはデ…
賃貸住宅の空き室を防ぐ！【ペット可物件にして、ペットが喜ぶ家にするなら？】
こんにちは、IC21です 。 しばらく雨が続いていましたが、昨日から気持ちのいい秋晴れですね！ 読書の秋、食欲の秋、みなさんはどんな秋を楽しまれているでしょうか？ さて今日は、賃貸住宅の空室を防ぐシリーズの【ペットが喜ぶ家にするなら？】をお伝えいたします。 現在、新築で分譲されるマンションのおよそ8割はペット可物件で…
【共用スペースに求めるモノは？】①ＶＯＬ33
こんにちは。ＩＣ21です。 連休も終わり梅雨入り目前のこの時期、爽やかな深緑の香りをいっぱい吸い込んでおきたいものですね。 さて、今回からは「共用スペースに求めるモノは？」というテーマを数回に分けて、お話ししていきたいと思います。 外観とエントランスは我が家の顔 通りがかりに思わず振り返ってしまうような、ステキな外観のマンションには…
完成時のチェックポイント②Vol32
こんにちは。ＩＣ21です。今回は前回に引き続き リフォーム完成時のチェックポイントについて ご紹介していきたいと思います。 部位別検査項目 外部 外壁 仕上材によって異なりますが、タイル、サイディングの場合は、デコボコがないか、目地やシールはきちんと入っているか､出隅や入隅の処理は適切か、などです。出隅、入隅の処埋かきちんとされて…
賃貸住宅新築やリフォーム完成時のチェックポイント①
こんにちは。ＩＣ21です。 例年にない大型連休。どこに行っても人・人・人・・・ですね。皆さまどのように過ごされましたか？ 今回から2回に分けて 賃貸住宅リフォームや新築の際の引渡し前のチェックポイントをお話ししていきたいと思います。 ①トラブル回避に図面・仕様書の作成 ようやく完成したリフォームや新築のチェックは、一日でも早く入居者を…
外観のリフォームでイメージアップ②
こんにちは。IC21です。暖かな陽気が続いたかと思えばまたまた真冬の寒さが戻ってきましたね。 そんな中でも桜の開花はカウントダウンに入りました。 心躍る春は一歩一歩近づいてきています 今回は前回に引き続き、外観のリフォームについて少し具体的なお話をしていきたいと思います。 「外観イメージ改善ポイント」 建物外部の傷みは耐久性に大きく関わっ…