実例に見る！内覧者にピンとくるデザイン ～賃貸リフォームデザインのポイント～「表層リフォームでターゲットを絞り込む」～後篇
IC21のKobayashiです。 今回は「賃貸リフォームデザインのポイント」を紹介するシリーズ、 前回に続き「表層リフォームでターゲットを絞り込む」の後篇です。 今回物件のコンセプトは「Men’s Luxury 大人の男の上質」 今回はこの「タ…
単身
実例に見る！内覧者にピンとくるデザイン ～賃貸リフォームデザインのポイント～「表層リフォームでターゲットを絞り込む」～前編
IC21のKobayashiです。 今回から賃貸物件の物件価値UPへの提案の新シリーズです。 リニューアルして空室改善！とばかりに流行のデザインにしてみても、 退去時の表層リフォームに思い切って費用をかけても、 なかなか入居者が決まらなくてがっかり・・・。 …
リノベのアイディア。自由にディスプレイできる壁にする。
こんにちは！100人の女性インテリアコーディネーターIC21のKimuraです。 新しい生活様式を取り入れた、新しい日常。涼しく、というか寒く、なるにつれ、慣れてきてしまった自分にも家族にもカツを入れつつ、過ごしています。皆さまはいかがお過ごしですか？ さて、前回はリノベのアイディアとして、…
テナントリテンションの発想を！～長く住んでもらうための工夫 「居心地のよい賃貸」～間取り～第１回
IC21のKobayashiです。 肌寒い日が増えてきましたね。 寒がりの私は、朝起きる前と 外出から帰る前にタイマーで暖房をセット。 あったかい家は「ホッと」します☆ さて、賃貸の物件に長く住んでもらえるには、どうしたらいいか…について …
男性に人気の「リラックスインテリア」
IC21のKobayashiです。 秋になって涼しくなって欲しい！と思っていたら 台風がやってきました(;^_^A 今日はゴーっと雨が降った後は まぶしい太陽…の繰り返し。 ”変わりやすいのは「秋の空」だから？” と窓を眺めて思ってます。 …
テナントリテンションの発想を！～長く住んでもらうための工夫 「使いやすい賃貸～間取り～」～後篇
こんにちは！IC21のKobayashiです。 梅雨の季節になりましたね。 いつもは「ジメジメの始まりか～」と思うのですが、 今年はいつもと同じ様に時が流れてくれるのが、とても貴重に思えます。 今年もうちのアジサイは白い花をつけ、新入りのピンクのカラーと共に花瓶の中でも楽しませてく…
空室理由から考える！～デメリットを魅力に変えるポイント 「エレベーターなしの５階建て」～前篇
５階建EVなしのメリット ・デメリットについて ■メリット「日当りが良い／眺めが良い／足腰を鍛えられる、運動になる」 ■デメリット「上り下りが大変。特に怪我をしている時、疲れて帰ってきた日、酔って帰ってきた日は余計に感じる／大きな荷物の搬入が大変／階段で運び込めない荷物はクレーンで吊り上げる必要がある／引越しの代金の上乗せがある／忘れ物を…
空室理由から考える！～デメリットを魅力に変えるポイント 「バルコニーがなく、物干しスペースがない」～後篇
設置場所を考慮し設計 前回は多種多様な室内物干しのご紹介でした。 もちろん浴室換気乾燥機を導入できれば、分譲マンションにもひけをとりません。 ユニットバスを新規交換する際にはぜひ取り入れたい設備ですね。浴室のカビ予防にもなりますから、通常の掃除はもちろん、退去後のクリーニング清掃においてもメリットになるかも。 もし洗面室が多少広くとれるよ…
空室理由から考える！～デメリットを魅力に変えるポイント 「キッチンが幅1500未満の狭い部屋」～前篇
賃貸物件を選ぶ際に重視するポイントは人によってさまざまです。家賃や最寄り駅からの距離・築年数を見て物件を絞り込み、最後の決め手が“設備や仕様”という人は多いようですね。 特に料理をする人にとって関心が高い設備はキッチン。言い変えれば妥協できないポイントでもあります。単身者向けの賃貸物件などに多く見られるのは間口1500ｍｍ未満のコンパクトなキッチンは、…
空室理由から考える！～デメリットを魅力へ変えるポイント「洗面化粧台が独立していない」 ～後編
コンパクトなのに広く使える＜洗面+トイレ＞ 前編では3点ユニットをオシャレに使いやすくする提案でした。 次に浴室は別ですが、洗面とトイレが同じ空間にあるという場合。 洗面とトイレを一緒にすることで、壁や建具の開閉スペースが減り、空間が広くなるのと同時にリフォームのコストも削減できます。特に、水廻りの使用が重なる率の低い単身者～DINKSにとって…
空室理由から考える！～デメリットを魅力へ変えるポイント「洗面化粧台が独立していない」 ～前編
空室対策の一つとして、３点ユニットなど洗面化粧台が独立していない物件に頭を悩ませている オーナーさんも多いのではないでしょうか。 物件を探すときに時、特に女性は「洗面台が独立している」ことを条件にする人も多いです。 一方で、水廻りをまとめることで「コンパクトで使いやすい」「居室を広く取れる」という メリットも。 今回は、洗面台が独立…
空室理由から考える！～デメリットを魅力へ変えるポイント「駅徒歩10分以上」 ～前編
住宅情報サイトによると、 「引越し経験者に聞いた、物件を決めるときにこだわったポイント」は、 1位が「周辺環境や利便性（治安の良し悪し、商業・公共施設の充実度など）、 2位が「駅からの距離」となっています。 生活をする上で交通の便が良いのは重要なことですから、 「駅徒歩10分以上」の物件となると、物件探しをしている人にとってはデ…
空室理由から考える！～デメリットを魅力へ変えるポイント「30ｍ2未満のワンルーム・狭い部屋」 ～後編
デザインで狭さをカバー 前回は収納を確保しつつ、それ自体を魅せるポイントとすれば入居者に喜ばれるという お話でした。 今回は30㎡未満のワンルームの需要の多くを占める単身者や学生に喜ばれる ポイントについてです。 このターゲットに人気なのはやはり他と違う、特別感や見た目のかっこよさを全面に出した「デザインされた空間」。 一番手…
「空室理由から考える！～デメリットを魅力へ変えるポイント」30㎡未満のワンルーム・狭い部屋 ～前編
住宅情報サイトの調査によれば、引越ししたいリアルな理由ランキングの第1位が「狭い」こと。 家賃や駅近など優先条件がある中で30㎡未満でも良しとした物件。 決めた時にはクリアしていた条件のはずなのに、住んでみたら狭い=不満になって、引越しの原因になってしまうようです。 では本当に「狭い」ことだけが不満の原因になるのでしょうか。 そもそも…
「建物の顔」～外観・エントランス～ 後編
昭和レトロ、モロッコ風などコンセプトを明確にして改装 前編では外装や階段の塗分けの色のアクセントで建物が引き立つお話でした。 昼間は何げなく通り過ぎてしまっても、夜になり、明かりが付いて雰囲気の良い建物だなと気付くことってありますよね。 （事例D:昭和レトロな雰囲気の共用廊下） 事例Ｄは学生街にある築４０年の女…