「建物の顔」～外観・エントランス～ 前編
２０１５年６月、リクシル住宅研究所は賃貸住宅に住む既婚女性を対象に、賃貸住宅への不満に関する調査を行いました。 賃貸住宅を選ぶ必須条件を聞いたところ、 ５０％の人が充分な水廻り設備ときれいな室内、ベランダ、バルコニーの設置を、 また、３０％の人が外壁のきれいさ、２０％の人が共同玄関のオートロックと回答。 これらから、室内同様、屋外の建物の美観…
単身
「入居者が遊べる工夫」～壁～ 前編
ひと昔前の賃貸というと無機質で白い壁、壁に穴を開けたらＮＧ。入居者が物件選びのポイントとして立地・間取り・築年数以外で選ぶとすると、床の色と窓から見える外の景色しかない印象がありました。 しかし最近では入居時に、数種類の壁紙から１面だけアクセントクロスを選び、自分らしい部屋づくりのできる賃貸も。 そこで今回はアクセントクロスだけではなく、もう１歩先を…
「アクセサリーが心をくすぐる」～内覧者に印象的に～前編
近年の賃貸物件の増加により、退去後になかなか新しい入居者が決まらないというのはオーナーの悩みどころだと思います。 特に築年数が経っている物件は大規模なリフォームをするかどうか考えどころ。 仲介する不動産業者によると内覧は1組あたり1日3～4件見てまわるそう。 一日かけてそれらを内覧し、夕方にはその中で住む物件を決めてしまいます。 その…
デザインと機能のバランスが大事～キッチン～前編
節約志向、健康志向の高まりから家食が見直されている昨今、水回りの中でも使用頻度の高いキッチンは、賃貸住宅であってもこだわりをもって選びたいという人が増えています。そのため、清潔感があり機能的な水回りは賃貸住宅を選ぶ時の重要な決め手の一つ。使い勝手がよく、見た目にもおしゃれなキッチンは他の物件との差別化になるのではないでしょうか。 今回はそんな賃貸住宅での魅…
すぐ使える！賃貸だからできるミセ方、ツクリ方「デメリットもメリットにできる～丸見え間取り～」後編
リビングからキッチンが丸見え キッチンは多い日なら1日に3回以上食材や調味料や出し入れをする場所です。雑多になりやすいところでもあり、隠したいと思う入居者も多いことでしょう。特にLDに一体のオープンな壁付のI型キッチンは作業中後ろ姿や作業自体が丸見えになり、生活感を隠しきれません。 スペースにゆとりがあるようなら、I型キッチンと平行に簡易的なカウンターを…
すぐ使える！賃貸だからできるミセ方、ツクリ方「デメリットもメリットにできる～丸見え間取り～」前編
賃貸物件、特にアパートやマンションはその広さやその作りによって残念ながら住まい手には魅力的に映らない場合があります。家主にとっては少しでも物件を魅力的に見せ、入居者を確保したい、更には契約してくれた入居者にはより良い住空間を提供したいと思うものです。空室が出た際にはいつもの現状回復ではなく、ちょっとプラスアルファして入居者が賃貸契約したくなるような価値ある物…
すぐ使える！賃貸だからできるミセ方、ツクリ方「デメリットもメリットにできる～凹凸・段差の間取り～」後編
●凸凹な梁や柱は、デザインになる 古い物件では何故こんなところに柱が？！と思うような場所にあったりしますよね。梁もしかり。暮らすことをイメージして建てたのだろうか？と疑いたくなる物件もあったりします。家具が置きにくかったり、圧迫感があったりと、どうやって暮したらいいのだろう？と入居者が思ってしまう物件は、やはり空室になりがちですし、入居しても長く住んではく…
すぐ使える！賃貸だからできるミセ方、ツクり方「デメリットもメリットにできる 凸凹・段差間取り」前編
賃貸オーナーにとって、どんな賃貸をつくるかはいつも頭を悩ませるところだと思います。最近では、賃貸入居者のニーズも様々になり、所有する物件でどこまでそのニーズに応えらえるか、どのように“ミセル”かが、入居者退去時のリフォーム・リノベーション時のポイントになっています。しかし、今のニーズに合っていない古い物件であればあるほど、賃料が下がってしまい、退去後…
読めば解かる！デザインリフォームの見せテクとプロの常識「インテリア小物・アクセサリー」後編
壁面ディスプレイは部屋の一面のみに 最後に居室です。賃貸物件は原状回復をして退出するのが基本ですので、初めから壁に棚やフック等がついているととても重宝します。しかしながら、単に棚やフックをつければいいというものではありません。棚やフックが付いている場所が悪いと、逆に部屋が使いづらくなるケースがあるので注意が必要です。ワンルームは特に部屋の入口・収納の位…
読めばわかる！デザインリフォームの見せテクとプロの常識「LD・寝室編」①
みなさん、こんにちは。 そろそろ桜が見ごろを迎えますね。毎年見ていても飽きないのはなぜでしょう。 限られた期間にしか見られないことを知っているからでしょうか。 桜に限らず四季のある日本の美しさをもっと感じて表現していきたいものですね。 さて、今週と来週は、リビングダイニングと寝室に関するお話です。 読めばわかる！デザイン…
読めばわかる！デザインリフォームの見せテクとプロの常識「キッチン」②
キッチン全体のプランにも好みの変化が キッチン本体を取り替えるとなると、現状の位置を変えずに交換を行う方法もありますが、費用が発生するその機会に、壁や天井、床の張り替えとあわせて、LDKの間取りまで変更し、物件全体をよみがえらせてしまうという手もあります。“リノベーション”と呼ばれる最近の考え方です。 LDとの関係の中で、キッチンは今どのようなか…
読めばわかる！デザインリフォームの見せテクとプロの常識「キッチン」①
みなさん、こんにちは。 寒い冬がようやく終わり、春ももうそこまで来ていますね。 数日前、桜に似た淡いピンク色の桃の花を見つけ、気持ちがほっこりしました。 さて、今週来週はキッチンについてのお話です。 読めばわかる！デザインリフォームの見せテクとプロの常識「キッチン」① 入居者が賃貸物件を選ぶうえで、水回りは重要なポイント…
読めば解かる！デザインリフォームの見せテクとプロの常識 / 浴室②
こんにちは。 今週は先週に引き続き、免疫力を上げるのに有効的なお風呂についてのお話です。 リフォームテクニックと注意点4 ～小物使用 使いやすく、快適に過ごすために、小物を使ったちょっとした工夫もご紹介します。 三点セットの場合、シャワーカーテンは必需品。様々な柄、模様のシャワーカーテンがありますので思い切って大胆なも…
読めば解かる！デザインリフォームの見せテクとプロの常識 / 浴室①
寒い日が続いておりますが、皆さまお変わりありませんか？ IC21事務局内ではしっかりと流行りに乗って、猛威をふるっているインフルエンザに感染してしまったスタッフが二人ほどおりました。うがい、手洗いをしっかりしていても、なるときにはなるものなのですね。。。 そんな中、免疫力を上げておくのは、病気を防ぐにはとても大切なポイントです。 今週、来週…
読めば解かる！デザインリフォームの見せテクとプロの常識 / 浴室②
先週の続きです。 リフォームテクニックと注意点4 ～小物使用 使いやすく、快適に過ごすために、小物を使ったちょっとした工夫もご紹介します。 三点セットの場合、シャワーカーテンは必需品。様々な柄、模様のシャワーカーテンがありますので思い切って大胆なものに替えてみましょう。シャワーカーテンを広げると、大きな面積を占めます。空間が明るくなるような…