空室理由から考える！～デメリットを魅力に変えるポイント 「エレベーターなしの５階建て」～前篇
５階建EVなしのメリット ・デメリットについて ■メリット「日当りが良い／眺めが良い／足腰を鍛えられる、運動になる」 ■デメリット「上り下りが大変。特に怪我をしている時、疲れて帰ってきた日、酔って帰ってきた日は余計に感じる／大きな荷物の搬入が大変／階段で運び込めない荷物はクレーンで吊り上げる必要がある／引越しの代金の上乗せがある／忘れ物を…
日本橋
空室理由から考える！～デメリットを魅力に変えるポイント 「バルコニーがなく、物干しスペースがない」～後篇
設置場所を考慮し設計 前回は多種多様な室内物干しのご紹介でした。 もちろん浴室換気乾燥機を導入できれば、分譲マンションにもひけをとりません。 ユニットバスを新規交換する際にはぜひ取り入れたい設備ですね。浴室のカビ予防にもなりますから、通常の掃除はもちろん、退去後のクリーニング清掃においてもメリットになるかも。 もし洗面室が多少広くとれるよ…
空室理由から考える！～デメリットを魅力に変えるポイント 「バルコニーがなく、物干しスペースがない」～前篇
以前に「室内洗濯機置場がない！」というデメリットに対する改善提案がありましたが、今回は「物干しスぺースがない！」問題です。もしくは、全くないわけではないけれど、エアコン室外機を置いたら洗濯物を干すスペースがなくなってしまう…という物件も多いのではないでしょうか？ 一見、小さな問題のようですが室内干し派も含めて、工夫次第で効果抜群のアピールポイントになるもの。…
空室理由から考える！～デメリットを魅力に変えるポイント 「キッチンが幅1500ｍｍ未満の狭い部屋」～後篇
キッチンそのものでなくイメージを変える 前編ではデザイン性やシンプルさなどによって狭いキッチンの印象を良くするお話でした。 オーソドックスで無難なキッチンが設置されていることが多い賃貸物件ですが、こだわりたい人にとっては魅力も半減。コストをあまりかけず印象を変える方法としてキッチンそのものを変えるのではなく①扉の取っ手を交換する、②キッチン前とコ…
空室理由から考える！～デメリットを魅力に変えるポイント 「キッチンが幅1500未満の狭い部屋」～前篇
賃貸物件を選ぶ際に重視するポイントは人によってさまざまです。家賃や最寄り駅からの距離・築年数を見て物件を絞り込み、最後の決め手が“設備や仕様”という人は多いようですね。 特に料理をする人にとって関心が高い設備はキッチン。言い変えれば妥協できないポイントでもあります。単身者向けの賃貸物件などに多く見られるのは間口1500ｍｍ未満のコンパクトなキッチンは、…
空室理由から考える！～デメリットを魅力に変えるポイント 「不人気の1階住戸」～後篇
1階の住まいにおススメしたい家庭として、前回は「小さなお子様がいるご家庭」向けのアイディアのご紹介でした。今回はその続編です。 「シニア向けの住まい」 １階住戸ですと共用スペースの移動距離が少なく、エレベーターに乗る（待つ）必要がないので高齢者にとってはストレスの少ない環境でしょう。 せっかくの１階住戸なので特にバリアフリーに気を使いたいところ…
空室理由から考える！～デメリットを魅力に変えるポイント 「不人気の1階住戸」～前篇
集合住宅の１階は防犯面や日当たり・音・景観などの理由で２階以上の物件に比べるとデメリットがありますが、住む人によっては多くのメリットも。デメリットとなりがちな防犯面の対策としてセンサーライトを玄関やベランダに設置し、玄関ドアには補助鍵を付けましょう。 今回は「１階の住まいが多くのメリットとなる入居者」にターゲットを絞った、入居率アップリフォーム案をご紹…
空室理由から考える！～デメリットを魅力に変えるポイント 「セキュリティ－が弱い」～後篇
プライバシーの確保と近寄りがたさ 前編ではセキュリティを高めるための「窓・出入口の防犯について」のお話でした。 後篇でも引き続き効果的防犯対策についてご紹介します。 防犯ブザー 周囲に異変を知らせることができ、侵入者を撃退できる防犯ブザーは、90～120db前後の音が でるものを各部屋に1個以上用意しておきましょう。 生活防水…
空室理由から考える！～デメリットを魅力に変えるポイント 「セキュリティ－が弱い」～前編
近年、単身世帯や共働き世帯の増加により、賃貸人気ランキングの上位にはセキュリティが挙がります。しかし建物全体のセキュリテシステムを採用するには、大掛かりな設備投資が必要となり、構造的に後施工不可能な場合も多いものです。では、この安心安全システムに落とし穴はないのでしょうか？セキュリティの弱い物件は、空室をあきらめるしかないのでしょうか？その点について解説しま…
空室理由から考える！～デメリットを魅力へ変えるポイント「洗面化粧台が独立していない」 ～前編
空室対策の一つとして、３点ユニットなど洗面化粧台が独立していない物件に頭を悩ませている オーナーさんも多いのではないでしょうか。 物件を探すときに時、特に女性は「洗面台が独立している」ことを条件にする人も多いです。 一方で、水廻りをまとめることで「コンパクトで使いやすい」「居室を広く取れる」という メリットも。 今回は、洗面台が独立…
空室理由から考える！～デメリットを魅力へ変えるポイント「駅徒歩10分以上」 ～後編
『設備面での利便性を高める』 前編では自転車にスポットとあてたデメリットをメリットに変える例のご紹介でした。 「駅徒歩10分以上」の物件ですと、帰宅時間が遅くなることを心配される方も多いはず。 人目が多くない分、セキュリティはしっかりした物件であってほしいものです。 そのような場合、やはり安心なのがオートロック設備です。 集合玄関機から…
空室理由から考える！～デメリットを魅力へ変えるポイント「駅徒歩10分以上」 ～前編
住宅情報サイトによると、 「引越し経験者に聞いた、物件を決めるときにこだわったポイント」は、 1位が「周辺環境や利便性（治安の良し悪し、商業・公共施設の充実度など）、 2位が「駅からの距離」となっています。 生活をする上で交通の便が良いのは重要なことですから、 「駅徒歩10分以上」の物件となると、物件探しをしている人にとってはデ…
空室理由から考える！～デメリットを魅力へ変えるポイント「北側、日当たりの悪い暗い部屋」～後編
発想の転換で北側の部屋を楽しむ 前回は「色」と「光」の問い入れ方を工夫して部屋を「明るく、暖かく」を中心にいくつかの事例をご紹介しました。 でも、もう少し視点を変えて考えてみる事も必要です。 ヨーロッパでは代々受け継がれてきた家具を修理しながら大切に使うという文化があります。 日当たりの良い南側の部屋では家具が日焼けしてしまう事などから敬…
空室理由から考える！～デメリットを魅力へ変えるポイント北側、日当たりの悪い暗い部屋」 ～前編
物件を決める際のチェックポイントの一つに「日当たりの良さ」「南向き」等が挙げられることが多いのはなぜでしょうか。 日当たりの良い部屋は「明るい、暖かい」だけでなく心理的に明るく、前向きな気持ちになるなどの良さがあります。 逆に「暗い部屋」というのは日当たりの悪さから室内に湿気がこもり、冬は寒くて結露が出るなど気分も暗くなりがちです。 今回はそん…
空室理由から考える！～デメリットを魅力へ変えるポイント「形の悪い間取り」 ～後編
前編では物件をよく見せる仕掛けについてのお話でした。 後編でも部屋の魅力をアップする方法をご紹介します。 まずはカーテン。 部屋の大きな部分を占めるセンスの良いカーテンを使えば、部屋のグレードは一気に上げることができます。 カーテンは引っ越し前の部屋と窓の大きさが違えば使いまわしはきかないのに、できれば引っ越し当日から欲しいもの。その…
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