IC21のブログ

IC21のKobayashiです。

今回は賃貸リフォームのデザインのポイント紹介シリーズ、

「SOHO・住宅に対応可能なフルリノベで、ビル1棟を蘇らせる！」の前編です。

今回の物件は

“「都心の1棟〈賃貸4戸〉ビル」”

都心の一棟フルリノベ

＊＊物件情報＊＊

・所在地：東京都中央区

（3駅3線 徒歩数分）

・構造/築年/規模：鉄骨造地上３階

/1986年/4戸（他1階部分に、オーナー住居+店舗）

・リノベーション後 賃料：9～14.4万円

・その他：オートロック、宅配ボックス付き。ペット可物件。

[Step1] 物件を知る  

古さと新しさが同居する日本橋エリアで、

交通至便も抜群の立地。

ご自身も住居および店舗として一部を使っているビルのオーナー様が、

相続対策などの理由からリフォームをして賃貸住居として

活用できるようにしたいとのお話でした。

（元々、共同住宅として建築確認を受けていたので

用途変更の手続きは不要。）

数年前まで3階半分のみ賃貸住居だったものの、

内装や設備は古く、かなり大規模な改装が求められる状況でした。

そこで、部分残しなどをするよりも、

フロアごとにフルスケルトンでリノベーションをし、

共用部には必要な設備をきちんと整えて、

早く満室になる賃貸物件であることはもちろん、

長く賃料収入が得られるビルに蘇らせることをご提案しました。

[Step２]　コンセプトを決める

デザイン性のあるインテリアで差別化したワンルーム

フロア面積は約77㎡ということで、

間取はワンルームと1LDKに。

そうはいっても、学生というよりは

少し落ち着いた層に人気のある日本橋エリアということで、

20代後半もしくは40代以上の単身からDINKSまでを

メインターゲットに想定。

さらに大きなメリットである交通至便の良さを活かし、

SOHO・事務所としての使用も可能な物件にすることに。

また、限られた面積のフロアに、

無駄のない間取りを組立てるために、

単純にワンルームと1LDK のセットを2フロアではなく

4戸すべての間取りを違えています。

そこで、統一内装で材料費を削減するよりも、

4戸を別々のインテリアスタイルにし、

デザイナーズマンション風のオリジナル感を出すことに。

住居でもSOHOでもよいという＜使用用途のフレキシブル性＞を、

4戸すべてが＜間取りもインテリアスタイルも違うという多様性＞で

表現する！

これが、リノベーション・コンセプトになりました。

後篇では『間取について』お話します。