●凸凹な梁や柱は、デザインになる
古い物件では何故こんなところに柱が？！と思うような場所にあったりしますよね。梁もしかり。暮らすことをイメージして建てたのだろうか？と疑いたくなる物件もあったりします。家具が置きにくかったり、圧迫感があったりと、どうやって暮したらいいのだろう？と入居者が思ってしまう物件は、やはり空室になりがちですし、入居しても長く住んではくれません。
しかし、その柱や梁をデザインして逆にその物件のポイントにすれば、デメリットには感じられず、素敵！に変わります。例えば事例２-1では、梁に無地の濃色のクロス、柱にオシャレな柄クロスを張り、オブジェ風に仕上げてあります。柱と梁に異なる２色を施し、色で部屋のコンセプトを表現するのもよいですし、撤去するとコストのかかる付長押はそのままに、色を施すとアクセントになります。（事例2-2）ただ、すべての梁や柱などに色を付ければイイ、というものでもありません。あくまで、フォーカルポイントとなる壁に面した梁や柱だけにしましょう。

事例2-1 オブジェのようにミセル

事例2-2 梁と長押に色を付けておしゃれに

●廊下はまっすぐ。じゃなくてイイんです。
普通であれば、まっすぐな廊下。しかし、そんなこと誰が決めたのでしょうか？カーブしてたっていいですし、ちょっとぐらい曲がっていたって、暮らしやすければ問題ありません。むしろ、意外性があって面白い！と感じてもらえる物件になります。
事例３は、築４０年の古い物件で、狭いトイレ・洗面が不人気の理由の一つでした。狭い空間でこれらを満足するスペースに作り替えるには、廊下にはみ出る必要がありました。そこでまっすぐにこだわらず、曲がった廊下に。曲がった壁にはアクセントの色も加えリズミカルにし、玄関からLDKへのドアが見えにくい分、奥がどうなっているのか？とワクワク感を高めてくれます。廊下でなくてもこの間取りの“ツクリ方”は利用できます。洋室を間仕切る壁をR形状にしたところ、奥へと続く空間に面白みがプラスされ、それが気に入って入居した！という声を頂いたこともあります。

事例3 　曲がった廊下 オレンジをオシャレなアクセントに

当たり前を否定してみたとき、新たな何かが生まれるかもしれませんね。オモシロイ！新しい！と思ってもらえるミセ方の上手な物件は、必ず借手が現れます。古い物件だからこの程度で仕方がない・・・なんて諦めず、オーナーが、自分で住むならこんなのがイイ！と思えるオモシロイ物件作りをぜひしてみてください。