脱・定番リフォーム 発想の転換で築古物件がよみがえる 狭くても面白いがきっかけになる①
100人の女性インテリアコーディネーターIC21です。
「なるべくコストをかけずに、空室を減らす！」 賃貸住宅リフォーム永遠の課題にとり組むための “発想転換”のきっかけと、デザインのアイディア実例をご紹介します。
時代と共に変化する住宅ニーズを敏感にキャッチして、築古物件をよみがえらせましょう‼
＜発想転換＞
単身者向けの１R、１DKのデメリットをオモシロイに！
１R、１DKとなると、間取りはどの物件もほとんど変わらず、築古物件のリフォームでアクセントクロスを貼ったり、設備を新しいものに取り換えるぐらいでは、ライバル物件との差別化をはかるのは難しいのが現状です。
しかし、「玄関から丸見え」、「ロフト付きは狭くて面倒」といったデメリットを、ターゲットに合わせてちょっとしたアイデアをプラスすることで、少ない費用でも内装デザインが見違えるほど魅力的になり、アピールポイントにすることができます。その結果、「駅近がいい」、「バスとトイレは別がいい」などの入居者のニーズに物理的に応えるのが難しいような物件であっても、「この物件に住みたい！」と思わせられるような事例をご紹介していきます。
＜アイデア実例＞
目隠しパネルや高い壁を利用し、遊び＆機能で狭さをカバー
玄関から丸見えになりがちな１R、１DK間取り。そこで玄関脇に目隠しも兼ねたアクセントカラーで塗装したパネルを立て、既製品の丸いミラーやマグネットボードをデザイン貼りし、便利で飾れる玄関にした事例をご紹介（実例①）。
実例①デザイン性と実用性を兼ねたアクセントパネル
玄関は部屋の第一印象を決める重要な場所です。内覧の際にも玄関にちょっとした工夫がされていると「おっ！いいんじゃない？このお部屋」と思って頂ける可能性が高くなります。
天井高のとれるロフト付きワンルームなら、このボルダリングのクライミングウォールを壁一面に施工するのもよいでしょう（実例②）。
実例②壁一面のクライミングウオール
今や「やったことはなくても、一度はTVなどで見たことのあるスポーツ」、ボルダリング。 実は年齢、性別や体力の強弱を問わず、幅広い層に人気で、インドア・ボルダリングジムは日本全国に500軒以上と、市民権を得たスポーツと言っても過言ではありません。 部屋に入ってパッと目に付くカラフルなクライミングホールド（持ち手の部分）がインテリアのアクセントにもなり、遊び心満載です。
「ボルダリングをやってみたかった」、「家でちょっと体力づくりしたい」といった内覧者の心に響く物件となるでしょう。
通販でもお手頃な価格で販売されているカラフルなクライミングホールドを合板に取り付けるだけなので、費用対効果も抜群のリフォームアイテムです。
ロフト物件の吹き抜け空間や広い壁面一か所があるなら、アクセントクロスで、空間にメリハリをつけ、更にプロジェクター用ロールスクリーンを設置するのもよいですね（実例➂）。
実例➂プロジェクター投影用ロールスクリーン
最近では小型のプロジェクターが手頃な価格で販売されていて、プロジェクターを使ってホームシアターやゲームを楽しむ人が増えているそうです。
内覧の際にきれいな映像を実演で映したら、アピール度は高くなります。 賃貸物件では壁にビス穴をあけるのはご法度ですので、最初からロールスクリーンがついているのは入居者にとってはありがたいかぎりです。
また、ダウンライトやシーリングにスピーカーが組み込まれている商品があり、スマートフォンからBluetoothでペアリングして音楽を飛ばせるので操作が簡単です。 天井から音楽がふりそそぎ楽しめるので、これも内覧の際にスマホを使って実演したら、喜ばれること請け合いです。 白熱灯や蛍光灯をLEDの照明に取り換えるのであれば、一考の価値のあるアイテムです。
広くて高い壁がないなら、天井からハンモックもオススメです（実例④）。
実例④ハンモックのあるユニークな生活空間
実は、ご年配のサラリーマン男性に「単身赴任の部屋にハンモックをつけたい」と言われたことがあり、ちょっとした驚きを覚えたことがあります。
ハンモックが生活必需品かと問われれば必ずしもそうではありませんが、期間限定の賃貸暮らしであれば、そのようなユニークな空間で生活を楽しむのもありではないでしょうか。
外から疲れて帰ってくるのは味気ない寂しい部屋ではなく、面白みがあってリラックスできる、自分だけの秘密基地。
実際に賃貸住宅にハンモックをつけたいと思っても、写真のようにしっかりと下地に固定しなくてはいけないため、希望を叶えるのはなかなか難しいのです。
ハンモック付きの物件というのは希少で魅力的です。内覧の際のインパクトは絶大で、「あのハンモックの部屋」と誰もが記憶にとどめることでしょう。
このようにデメリットに目を奪われがちな1R 、１DKも、ちょっとした発想転換で単身入居者のワクワク心を呼び覚ますようなオモシロイ空間に再生することができるのです。
IC21では
オーナー様のご要望を最大限に生かして、
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