エントランス共用廊下・共用部分のリフォームでイメージアップ②
こんにちは。IC21です。 桜も満開。春爛漫！心躍る季節の到来です。 春風に誘われてそぞろ歩きを楽しんでおりますと、集合住宅の美しく手入れされたアプローチなどにも目がとまります。 今回は 前回に引き続き 集合住宅の共用部分のリフォームでイメージアップさせるコツをご紹介致します！ ３．エントランスの外側廻り “マンション銘板、サイ…
IC21のブログ
エントランス共用廊下・共用部分のリフォームでイメージアップ①
こんにちは。IC21です。桜の開花も間近。いよいよ春本番です！ 今回から2回に分けて エントランス廻り・共用廊下・共用部分のリフォームで集合住宅のイメージアップさせる方法をお話しいたします。 １.エントランスのデザイン “分譲マンションと比較してみる” 「人の顔がみな違うように、住宅はみな違うべきだ」と言ったのは、アメリカの建築家・フラン…
外観のリフォームでイメージアップ②
こんにちは。IC21です。暖かな陽気が続いたかと思えばまたまた真冬の寒さが戻ってきましたね。 そんな中でも桜の開花はカウントダウンに入りました。 心躍る春は一歩一歩近づいてきています 今回は前回に引き続き、外観のリフォームについて少し具体的なお話をしていきたいと思います。 「外観イメージ改善ポイント」 建物外部の傷みは耐久性に大きく関わっ…
外観のリフォームでイメージアップ①
こんにちは。IC21です。桜の開花が待ち遠しい季節となりましたね。 今回から2回に分けて 外観のリフォームアップで集合住宅のイメージアップさせる方法をお話しいたします。 1．街並みのデザインの重要性 貧相な外観が入居者の質を落としている！？ 近年、環境問題が問いただされ、地球温暖化が毎日のように問題になっていますが…
リフォーム工事の見積書の見方と契約時の注意点②
こんにちは。ic21です。 前回に引き続き リフォーム工事の契約時の注意点をお話ししていきたいと思います。 工事契約書の注意点「言った言わないを防ぐために」 工事金額が高額でない場合や小さい工事業者であれば契約書なしで口約束程度で工事を行うケースが少なくありません。きちんとした工事業者なら契約書や注文書を用意しており、業者側…
リフォーム工事の見積書の見方と契約時の注意点①
こんにちは。IC21です。 今回は、2回に分けリフォーム工事の見積書の見方と契約時の注意点をお話ししていきたいと思います。 ①見積書の見方とは？ 「見積書はわかりづらい？？」 見積書はわかりずらいといわれていますが、良い見積書とはどんなものでしょうか？良い見積書というものを一言で語れば、内容のきめ細かさと妥当…
失敗しないリフォーム工事の頼み方②
こんにちは。IC21です。 今回は前回に引き続き 失敗しないリフォーム工事の頼み方のアドバイスを、ご紹介したいと思います。 リフォーム工事の依頼の仕方 ①目先の建材交換よりも長期的なニーズを重視 オーナーがリフォーム工事に出せる費用は、家賃の１～２ヶ月分というのが一般的ですが、これでは必要最小限の原状回復しかで…
失敗しないリフォーム工事の頼み方①
こんにちは。IC21です。 今回は失敗しないリフォーム工事の頼み方のアドバイスを、数回に分けてご紹介したいと思います。 ①マンションリフォームでは、慣れた業者に依頼しましょう。 一般的に賃貸物件のリフォームは、管理や仲介をお願いしている不動産業者から紹介を受けた工務店に、工事を依頼することがほとんどではないでしょうか？ …
「室内空間と照明 ～賃貸住宅での照明の上手な使い方～」 ②
こんにちは。IC21です。 厳しい寒さが続いておりましたが、昨日今日と寒さが和らぎ、柔らかな日差しにほっとできましたね。 引き続き、賃貸住宅での照明の上手な使い方をご紹介して参ります。 入居者ターゲットによる照明器具の使い分け方 デザイン性の高い照明器具が付いていると、内覧時の印象がぐーんとアップします。 特に夕方以降の…
「室内空間と照明 ～賃貸住宅での照明の上手な使い方～」 ①
こんにちは。ＩＣ２１です。 厳しい冷え込みが続いていますね。インフルエンザも流行りはじめました。 皆さま暖かくしてお過ごしくださいね！ 今日からまた新しいテーマで連載をスタートいたします。 1. 照明の基本をおさえよう ◆照明を自然光（太陽）に置き換えてみる 屋外では、昼は空高い天空が明るく、夕暮れ時は少し低い位置に明…
明けましておめでとうございます！
明けましておめでとうございます。 本年もどうぞよろしくお願いいたします。 1/4より営業をスタート。多くの問い合わせを新年早々いただいております。うれしい限りです☆ 今年も皆様のお役にたてるよう、努めてまいります！！ …
賃貸住宅リフォームには、いくら必要か、その資金はどうするか②
こんにちは！IC２１です。 前回の連載の続きを今日はお話していきます。 2.オーナーの考えるリフォーム費用 賃貸住宅の家主はできるだけリフォーム費用を控えたいという方がほとんどです。 事業と考えてないからでしょう。 すぐに出せる金額といえば敷金として頂いている家賃の1～2ヶ月分くらいというのが、一般的です。 つまり最低限度…
年末年始の営業日のご案内
本年もたいへんお世話になりました。 本年は12/25（金）まで、新年は1/4（月）より営業いたします。 来年もよろしくお願い致します。…
賃貸住宅リフォームには、いくら必要か、その資金はどうするか①
こんにちは！IC２１です。 今日から、また新しいテーマで連載していきます。 1.賃貸住宅でのリフォーム費用の基準とは 最初に、自己所有の住宅やマンションのリフォームについて考えてみましょう。 自己所有の場合、リフォームの目的は様々ですが、ここでは大きく３つのパターンに分けて考えてみます。 1. 床壁天井の張替、畳表替え、襖張替え程度…
賃貸住宅のリフォームと住宅のリフォームの違い②
こんにちは、IC２１です ! 今回は、前々回にお話した賃貸住宅のリフォームと住宅のリフォームの 違いについての続きを今回はお話したいと思います。 賃貸住宅のリフォームと住宅のリフォームは考え方にもそれぞれ 違いがあります。 まず、個人住宅のリフォームというのは住み手がしっかりした意思を持っているので、個人の趣向と…